Pajarinhovin perustiedot

Matkailukeskus Pajarinhovi (www.pajarinhovi.fi) on perheyritys, joka on koko toimintansa ajan (38 vuotta) ollut saman perheen omistuksessa ja hoidossa. Pajarinhovi sijaitsee Kiteen Puhoksessa valtatie 6:n varrella kirkasvetisen Karjalan Pyhäjärven rannalla. Pyhäjärvi on n. 60 km pitkä ja sijaitsee osittain Venäjän puolella. 

Pajarinhovissa on:
-    ravintola, jossa on lähes 1000 asiakaspaikkaa
-    suurtanssipaviljonki, jossa 400 m2 tanssiparketti
-    kauppa 300 m2
-    kylpylä 3500 m2, Suomen suurimpia
-    hotellihuoneita 25 kpl (60 vuodetta)
-    loma-asuntoja 19 kpl
-    eläinpuisto: 2 km:n pituinen reitti, jonka varrella rakennukset ja aitaukset. Eläimiä n. 200 kpl ja lajeja 50.
-    runsaat pohjavesivarat
-    paljon rantaviivaa

Aktiviteetteja: 
-    tansseja suurtanssipaviljongissa 50-60 kertaa vuodessa maan huippuartistien tahtiin
-    kokoukset, seminaarit, sukujuhlat, teematapahtumat
-    kalastus: uistelusafarit, pilkkiminen, pintaonginta, katiskat, verkot, nuottaus, tuulastus, pilkki- ja uistelukisat
-    moottorikelkka- ja mönkijäsafarit
-    opastetut sieni- ja marjaretket
-    käynti suomalaisella maatilalla
-    käynti Suomen suurimmassa siperianlehtikuusimetsässä
-    vierailu vanhassa Puhoksessa, jossa on valmistettu Suomen ensimmäinen höyrylaiva Ilmarinen v.1853
-    vierailu biisonitilalla, valtakunnanrajalla, Siikalahdella (lintuparatiisi), Patsaspuistossa
-    retki Savonlinnaan (Olavinlinna), Kerimäen kirkkoon (maailman suurin puukirkko), Punkaharjulle ja Salpalinjalle
-    päiväretki vanhaan Valamoon Laatokalle
-    tulossa mm. retkiluistelua ja muuta järveen liittyvää toimintaa
Yrityksen visiona on luoda Matkailukeskus Pajarinhovista vetovoimainen ja Itä-Suomen monipuolisin palvelukeskus kotimaisille ja ulkomaisille matkailijoille.

Ranta-alueen rakentaminen

Lähtökohtatilanne

Pajarinhovin ranta-alue on ainutlaatuisen kaunis alue. Kasvullisuus on rehevää, maasto kumpuilevaa, on paljon suppia, korkeuserot ovat suuria, yli 30 metriä. Vesi on kirkasta ja näkösyvyys 8 metriin. Alue rajoittuu kilometrin pituiseen kauniiseen Pajarinniemeen. Alueen ilmansuunta on etelä-länsi. Alueella on runsaat pohjavesivarat.  Alueelle tulee kunnallinen vesi- ja viemäri ja tiestö on valmiina. Merkitty veneilyreitti tulee rantaan. Ranta-alueelle on matkaa ravintolasta ja kylpylästä 200 – 1000 metriä. Ranta-alueella on lainvoimainen ranta-asemakaava. 

Kaavassa on rakennusoikeutta loma-asunnoille 6430  kerros-m2, omakotitalolle 400 k-m2, rantasaunalle 100 k-m2 ja toiselle 150 k-m2. Yhteensä 7080 k-m2. Alueelle saa myös rakentaa 2 huoltorakennusta ja kesäteatterin. Lisäksi on varattu alue matkailuvaunuille. 

Ranta-alueella on 4 kiinteistöyhtiötä. Pienin kiinteistöyhtiö on rakennettu täyteen, sitä emme käsittele tässä hankkeessa, vaan keskitymme näihin kolmeen muuhun.
Niissä on vanhaa rakennuskantaa, joka puretaan pois ennen uusien loma-asuntojen rakentamista.

Kiinteistöyhtiöiden pinta-alat ja rakennusoikeudet:

1. Kiinteistö Oy Kotaniemi  1,5 ha
    Kortteli 1. saa rakentaa  5 kpl 250 neliön loma-asuntoja
    Kortteli 2. saa rakentaa  400 k-m2:n omakotitalon

2. Kiinteistö Oy Pajarinlahti 10,004 ha, rakennusoikeutta yhteensä  4530 k-m2
    Kortteli 3. rakennusoikeutta 1200 k-m2, saa rakentaa rivitaloina tai             yksittäisinä loma-asuntoina 
    Kortteli 4. rakennusoikeutta 1500 k-m2, saa rakentaa rivitaloina tai             yksittäisinä loma-asuntoina
    Kortteli 5. rakennusoikeutta 800 k-m2, saa rakentaa rivitaloina tai             yksittäisinä loma-asuntoina
    Kortteli 6. rakennusoikeutta 300 k-m2 kesäteatterille
    Kortteli 7. rakennusoikeutta 400 k-m2, saa rakentaa rivitaloina tai             yksittäisinä loma-asuntoina
    Kortteli 8. matkailuvaunualue, venesatama ja lisäksi saa rakentaa 
        150 k-m2:n ja 100 k-m2:n saunat sekä 80 k-m2:n             huoltorakennuksen
    Kortteli 9. rakennusoikeutta 400 k-m2, saa rakentaa rivitaloina tai             yksittäisinä loma-asuntoina

3. Kiinteistö Oy Pajarinranta  2,016 ha
    Kortteli 11. rakennusoikeutta 880 k-m2, saa rakentaa rivitaloina tai             yksittäisinä loma-asuntoina

Rakennettavien loma-asuntojen kappalemäärät ja pinta-alat sekä vuodepaikat:
    35  k-m2:n loma-asuntoja 149 kpl, vuodepaikkoja 596 kpl
    250  k-m2: loma-asuntoja 5 kpl, vuodepaikkoja 70 kpl
    400  k-m2:n loma-asuntoja (omakotitalo) 1 kpl, vuodepaikkoja 20 kpl
    Yhteensä vuodepaikkoja on 686 kpl.

Loma-asunnot tulee täydentämään itsenäisenä yrityksenä Matkailukeskus Pajarinhovin palvelutarjontaa. Yrityksellä on vastavuoroisesti mahdollisuus hyödyntää Pajarinhovin runsasta virike- ja palvelutarjontaa.

 
Uuden hotellin rakentaminen

Lähtökohtatilanne

Uuden hotellin tarve on kehittynyt matkailukeskuksen muiden toimintojen laajetessa, mihin nähden nykyinen majoituskapasiteetti on liian pieni. Seudun majoituskapasiteetti on muutenkin pieni. 
Aiemmat yrityksen investoinnit on tehty omarahoitteisesti kuten myös rakennusprojektien toteutus. Koska perheyritys hoitaa jo nyt laajoja toimintoja ja Pajarinhovin ranta-alueiden jalostusta loma-asunnoiksi, ovat omistajat tulleet siihen tulokseen, että hotelli- ja ranta-alueen investointiin tarvitaan ulkopuolinen sijoittaja ja toimija.  

Hotellihanke

Uuteen hotelliin tarvittavat rakennuskaavat ja -oikeudet on valmiiksi viranomaisten hyväksymät. Hotellille varattu tontti on 3000 m2. Tontti sijaitsee ravintolan, kaupan, kylpylän, tanssipaviljongin ja eläinpuiston välittömässä läheisyydessä. Pyhäjärven rantaan n. 250 m. Rakennettavan hotellin paikalta puretaan pois 10 nykyistä hotellihuonetta, jolloin alueelle jää 15 hotellihuonetta, jotka hotellihankkeen toteuttaja lunastaa nykyiseltä omistajalta. Näin hotellimajoitustoiminta on yhdellä toimijalla.

Uuteen nelikerroksiseen hotelliin rakennetaan 100 tilavaa, viihtyisää ja tasokasta hotellihuonetta, joista 3 sviittiä. Kahden hengen huoneitten koko on 24 m2 ja sohvasta voi levittää 2 lisävuodetta. Sviittien pinta-ala on 35 m2, sisältäen 2 huonetta ja 4 vuodepaikkaa. Hotellin vuodepaikkoja on yhteensä 200 + 200 lisävuodepaikkaa.

Hotelli tulee täydentämään itsenäisenä yrityksenä Matkailukeskus Pajarinhovin palvelutarjontaa. Yrityksellä on vastavuoroisesti mahdollisuus hyödyntää Pajarinhovin runsasta virike- ja palvelutarjontaa.