Rakentamislupa (1.1.2025 alkaen)

1. rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:
   1. asuinrakennus;
   2. kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
   3. kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
   4. yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä lukuun ottamatta enintään kolme kuukautta paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta;
   5. vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
   6. vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
   7. energiakaivo;
   8. erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.

Rakentamislupa tarvitaan myös esimerkiksi suurempaan korjaus- ja muutostyöhön, rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen ja rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaiseen muutokseen.

Rakennuslupa on voimassa viisi vuotta ja työt on aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan myöntämisestä.
Rakennuslupaviranomainen voi pidentää luvan voimassaoloa työn aloittamista varten enintään kahdella vuodella. Työn loppuunsaattamista varten määräaikoja voidaan pidentää enintään kolmella vuodella kerrallaan.

Rakennusvalvonta suosittelee aina lähtemään liikkeelle pätevän suunnittelijan hankkimisella.
Rakennuslupa edellyttää aina vähintäänkin pääsuunnittelijan ja rakennussuunnittelijan nimeämisen lupahakemuksen yhteydessä.

Ohjeet

Tutustu rakennusvalvonnan kaikkiin ohjeisiin sivustolta Lomakkeet ja ohjeet.

Pienet rakennukset

Uudessa rakentamislaissa lupakynnys on asetettu pienten rakennusten ja katosten osalta aikaisempaa korkeammalle. Kyseessä ovat vaativuudeltaan tavanomaiset tai vähäiset rakennuskohteet. Asuinrakennukselle tai vapaa-ajan asunnolle vaaditaan koosta riippumatta kuitenkin aina lupa.
Muille erillisille kooltaan alle 30 m² rakennuksille ja alle 50 m² katoksille ei enää vaadita lupaa.

Luvasta vapautettuja rakennuskohteita ovat esimerkiksi pihasauna, autokatos, kesäkeittiö tai varasto.

Mikäli rakennuksessa on kiinteä keittiövarustus helloineen, se tulkitaan vapaa-ajan asunnoksi tai asuinrakennukseksi ja siten luvanvaraiseksi rakentamiseksi.

Muut rakennuskohteet

Rakentamislaki ei vapauta luvasta vähäisempiä rakennuskohteita. Tällaisia kohteita ovat lain mukaan mm. kiinteistön jätevesijärjestelmä, laituri, aita ja ilmalämpöpumpun asentaminen julkisivuun.
Kunta voi rakennusjärjestyksellään vapauttaa luvasta vähäisiä rakennuskohteita. Kiteen uuden rakennusjärjestyksen laatiminen on käynnissä ja sen toivotaan astuvan voimaan alkukesällä 2025.

Rakentamislaissa on säädetty myös rakennuskohteista, jotka edellyttävät aina rakentamislupaa. Näitä ovat muun muassa maalämpökaivot ja yli 2 neliön valaistu mainoslaite.

Kaiken rakentamisen on oltava määräysten mukaista

Rakentamismääräyksiä on aina noudatettava. Luvasta vapautetusta rakentamisesta jää pois ainoastaan lupaprosessi. Rakentamislain ja erilaisten rakentamista koskevien asetusten lisäksi rakentamista koskevia määräyksiä on myös kaavoissa, rakennusjärjestyksessä, suomen rakentamismääräyskokoelmassa ja rakentamistapaohjeissa.
Rakentajan tulee rakentaa tontin rajojen sisäpuolelle ja kaavanmukaisesti. Kaavanmukaisuus tarkoittaa, että rakennetaan kaavassa sallitun käyttötarkoituksen, kaavamääräysten ja laajuuden mukaisesti. Asemakaava-alueella rakentaminen tulee sijoittaa rakennusalalle, joka on yleensä esitetty kaavakarttaan piirretyin pistekatkoviivoin.

Rakennuspaikalla on oltava riittävästi rakennusoikeutta, joka määräytyy asemakaavan tai yleiskaavan ja rakennusjärjestyksen mukaisesti. Katoksen rakentaminen ei vie rakennusoikeutta, kun sen seinistä vähintään 30% on avointa. Rakennuttajan on huolehdittava, ettei rakennusoikeutta ylitetä.
Vesialueilla ei ole rakennusoikeutta ilman kaavaa.

Jos luvasta vapautettu rakentaminen ei ole määräysten mukaista ja poikkeaa vähäisestikin sitä koskevista määräyksistä, on aina haettava poikkeamislupa. Poikkeamisluvista Kiteen kaupungin voimassa olevan hallintosäännön mukaan päättää Kiteen kaupunginhallitus.
Poikkeamiseen on aina oltava perusteltu syy.

Rakennuspaikan kaavatilanteen ja -kaavamääräykset voi tarkistaa helposti Kiteen karttapalvelusta.

Vapaus tuo vastuuta

Rakennusvalvonta neuvoo ja ohjaa rakentamista. Rakennusvalvonta neuvoo rakentamisen luvanvaraisuudessa, luvan käsittelyprosesseissa ja hallinnollisissa asioissa.
Rakennusvalvonta ohjaa luvanvaraista rakentamista. Luvasta vapautetun rakentamisen osalta rakentaja hankkii riittävän osaamisen ja ohjauksen suunnittelijalta, joka ratkaisee rakentamisen tekniset vaatimukset ja varmistaa määräysten mukaisuuden.

Rakennusvalvonta suosittelee aina ammattitaitoisen suunnittelijan palkkaamista ja kysymään asioista etukäteen matalalla kynnyksellä!

Pidä huolta turvallisuudesta

Autosuojien (autotallit ja autokatokset) tulee sijaita riittävän etäällä sekä oman tontin rakennuksista että naapurin rakennuksista tai rakennusalan rajasta. Yleinen hyvä sääntö on muistaa kahdeksan metrin suojaetäisyys muuhun rakentamiseen ja neljän metrin etäisyys tontin rajaan.
Jos rakennuksessa on savuhormi, huomioidaan rakennuksen paloturvallisuus sekä etäisyys naapurin rakennuksiin. Rakentaminen ei saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa naapureille.

Rakennuksen tulee olla turvallinen käyttää. Rakenteiden kantavuuden osalta erityistä huomiota tulee kiinnittää rakenteiden lujuuden lisäksi mm. lumikuorman riittävään mitoitukseen.
Myös rakennelman ja käyttötuvallisuuden kannalta merkittävän kohteen on täytettävä ne olennaiset tekniset vaatimukset, jotka ovat turvallisuuden kannalta olennaisia, jos niiden vauriosta voi aiheutua vaaraa henkilöturvallisuudelle.

Lain vaatimat olennaiset tekniset ominaisuudet

Laissa on määritelty ne olennaiset tekniset vaatimukset, joiden tulee täyttyä myös rakentamisluvasta vapautetussa rakentamisessa (Rakentamislaki, luku 4).

• Rakenteiden lujuus ja vakaus
• Paloturvallisuus
• Terveellisyys
• Käyttöturvallisuus
• Esteettömyys
• Meluntorjunta ja ääniolosuhteet
• Energiatehokkuus

Kaupungin rakennusvalvonta voi puuttua määräysten vastaiseen rakentamiseen jälkikäteen. Se voi myös vaatia määräysten vastaisten rakennuskohteiden purkamista

Luvasta vapautettujen rakennusten ilmoittaminen verottajalle

Nykyisen sääntelyn mukaan rakennuksen omistajan on ilmoitettava itse luvasta vapautetut rakennukset verottajalle kiinteistöveroilmoituksella silloin, kun niiden kokonaisala ylittää viisi neliömetriä.
Vain luvanvaraisista rakennuksista tieto menee rakennusvalvonnan kautta digi- ja väestötietojärjestelmään ja sieltä edelleen verottajan tietoon.

Rakentamisilmoitus

Huomaa, että kotitalouksien (yksityishenkilöt) tulee tehdä verohallinnolle rakentamisilmoitus kaikista rakennusluvan vaativista hankkeista. Rakentamisilmoituksen tekemiseen kannattaa tutustua jo ennakkoon.
Lisätiedot https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asuminen/rakentamisilmoitukset/

Rakentamisilmoitus on tehtävä ennen rakennuksen käyttöönotto- ja ennen loppukatselmusta.

Rakennuslupa (haettu ennen 1.1.2025)

Kaikki ennen 1.1.2025 haetut rakennusluvat käsitellään maankäyttö- ja rakentamislain perusteella.
Maankäyttö- ja rakentamislain mukaan rakennusluvan alaisia toimenpiteitä olivat mm:

• uuden rakennuksen rakentaminen
• rakennuksen laajentaminen
• rakennuksen kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen (esim. ullakkohuoneet)
• uudestaan rakentamiseen verrattava muutos
• käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen
• korjaus- tai muutostyö, jolla voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin

Ohjeet

Tutustu rakennusvalvonnan kaikkiin ohjeisiin sivustolta Lomakkeet ja ohjeet.